LOCAZIONI IMMOBILIARI E TENDENZE ABITATIVE NELLE GRANDI CITTÀ – Tecnocasa: in costante crescita la quota di inquilini in arrivo da fuori città

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie
affiliate con l’obiettivo di monitorare, nel corso degli anni, la provenienza degli inquilini delle grandi città.
L’analisi prende in considerazione tutti i primi semestri a partire dal 2019.
Nel primo semestre del 2025 il 62,2% degli inquilini che ha affittato in una grande città era già residente
in città, mentre il 37,8% dei contratti è stato stipulato con persone in arrivo da fuori città (12,6% dalla
provincia, 6,2% dalla regione e 19,0% da altre regioni). Nel Isem2025, rispetto agli altri semestri
considerati, la quota di inquilini in arrivo da fuori città è in costante crescita, mentre diminuisce la
percentuale di affitti stipulati con residenti. Questa tendenza è determinata anche da una crescente
predisposizione da parte dei proprietari, in cerca di rendimenti più elevati, ad affittare a studenti e a
lavoratori trasfertisti (utilizzando spesso contratti a carattere transitorio anch’essi in crescita).
Da dove arrivano gli inquilini – GRANDI CITTÀ 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Dalla città di residenza 73,8% 80,7% 72,8% 69,8% 70,6% 67,2% 62,2%
Dalla provincia della città di residenza 11,9% 6,6% 10,1% 11,5% 9,5% 10,1% 12,6%
Da un’altra provincia della regione di residenza 3,0% 3,7% 4,5% 5,3% 4,8% 7,6% 6,2%
Da un’altra regione 11,2% 8,9% 12,5% 13,5% 15,1% 15,0% 19,0%
I dati rappresentati si riferiscono al primo semestre di ogni anno
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Nel 2019 il totale degli inquilini in arrivo da fuori città si fermava al 26,2%, nel 2020 durante la pandemia la
quota è scesa al 19,3%, ma a partire dal 2021 è iniziata una crescita costante che ha toccato il suo massimo
proprio nel 2025 con il 37,8% di inquilini in arrivo da fuori città.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Infatti, chi proviene da fuori città si sposta principalmente per motivi di lavoro o di studio; a conferma di
questa tendenza, si registra un costante aumento dei contratti stipulati con studenti e lavoratori in
trasferta nelle grandi città. Nel 2019 i contratti con studenti rappresentavano il 5,2%, mentre nel 2025
sono saliti all’11,1%. Anche la quota dei contratti con lavoratori trasfertisti è cresciuta, passando dal 23,2%
al 29%.