Mercato residenziale in crescita: +9,1% nei primi 9 mesi del 2025. Piemonte 8° in classifica. L’analisi di Abitare Co.
Milano, 16 gennaio 2026 – Nei primi 9 mesi del 2025, il mercato immobiliare residenziale in Italia continua a mostrare segnali di dinamismo, raggiungendo 548.287 compravendite (+9,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno). Anche il Piemonte ha registrato un aumento delle compravendite del +11,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, un dato che posiziona la regione all’8° posto per variazione percentuale. Ma quali sono le città capoluogo con il mercato residenziale più attivo nella regione?
Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, Alessandria e Novara sono le città più vivaci con una crescita rispettivamente del 18% (1.168 compravendite) e del 16,7% (347 compravendite). Al terzo posto Vercelli (+14,8%), con 554 compravendite nel periodo gennaio-settembre 2025. Seguono Biella (+12,4%), Verbania (+11,1%) e Torino (+10%).
In controtendenza Asti e Cuneo, le uniche città piemontesi che registrano un calo rispettivamente del -0,9% e del -2,7%.
Il confronto tra i capoluoghi a livello nazionale
Secondo l’analisi di Abitare Co., da gennaio a settembre 2025 ben 83 città capoluoghi di provincia hanno chiuso in positivo. Tra le più vivaci spiccano Frosinone (+45,1%), Sondrio (+34,6%) e Belluno (+34,4%), seguite da Grosseto (+29,3%), Catanzaro (+26,5%), Campobasso (+25,7%), Siena (+25,6%), Imperia (+22,8%), Pavia (+21,4%) e Massa (+21,3%).
Guardando alla classifica nazionale, il Piemonte resta fuori dalle prime 10 posizioni. Alessandria si colloca al 18esimo posto, seguita da Novara (21esima) e Vercelli (33esima); più indietro troviamo Biella (42esima), Verbania (47esima) e Torino (52esima). Nelle ultime posizioni si collocano invece Asti (88esima) e Cuneo (93esima).
Regione
Città capoluogo
Compravendite
I sem. 2025
Var. % I sem. 2025 / I sem. 2024
Piemonte
Alessandria
1.168
18,0%
Piemonte
Novara
1.206
16,7%
Piemonte
Vercelli
554
14,8%
Piemonte
Biella
627
12,4%
Piemonte
Verbania
318
11,1%
Piemonte
Torino
11.586
10,0%
Piemonte
Asti
751
-0,9%
Piemonte
Cuneo
534
-2,7%
TOTALE PIEMONTE
50.280
11,3%
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.
#
Compravendite
Gen. – Sett. 2025
Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
1
UMBRIA
8.110
15,5%
2
TOSCANA
37.111
14,1%
3
FRIULI-VENEZIA GIULIA
7.828
14,0%
4
LAZIO
52.905
12,7%
5
EMILIA-ROMAGNA
48.643
12,6%
6
MARCHE
12.641
11,5%
7
CALABRIA
12.989
11,4%
8
PIEMONTE
50.280
11,3%
8
VENETO
47.800
11,3%
10
LIGURIA
20.296
10,4%
11
LOMBARDIA
115.309
10,1%
12
SARDEGNA
13.622
8,6%
13
MOLISE
2.538
8,5%
14
ABRUZZO
11.998
7,8%
15
PUGLIA
31.489
6,4%
16
SICILIA
38.581
6,3%
17
VALLE D’AOSTA
1.770
5,0%
18
CAMPANIA
31.447
4,9%
19
BASILICATA
2.933
1,4%
20
TRENTINO-ALTO ADIGE
ND
ND
ITALIA
548.287
9,1%
Centro studi Abitare Co.
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.
#
Regione
Città capoluogo
Compravendite
Gen. – Sett. 2025
Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
1
Lazio
Frosinone
322
45,1%
2
Lombardia
Sondrio
254
34,6%
3
Veneto
Belluno
422
34,4%
4
Toscana
Grosseto
982
29,3%
5
Calabria
Catanzaro
738
26,5%
6
Molise
Campobasso
479
25,7%
7
Toscana
Siena
503
25,6%
8
Liguria
Imperia
449
22,8%
9
Lombardia
Pavia
956
21,4%
10
Toscana
Massa
602
21,3%
11
Marche
Ascoli Piceno
326
21,2%
12
Toscana
Pistoia
828
20,9%
13
Emilia-Romagna
Modena
1.902
20,6%
14
Lazio
Rieti
389
20,4%
15
Umbria
Terni
1.106
20,2%
16
Calabria
Vibo Valentia
190
18,9%
17
Friuli- Venezia Giulia
Pordenone
570
18,4%
18
Piemonte
Alessandria
1.168
18,0%
19
Sardegna
Nuoro
193
17,1%
20
Emilia-Romagna
Rimini
1.437
16,7%
21
Piemonte
Novara
1.206
16,7%
22
Emilia-Romagna
Ravenna
2.162
16,6%
23
Emilia-Romagna
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