TECNOCASA. IL MERCATO DELLE LOCAZIONI IN ITALIA – Rallenta la corsa degli affitti. Domanda alta da parte di studenti

Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, i canoni di locazione nella prima parte
del 2025 hanno messo in evidenza un aumento del 3,1% per i monolocali, del 2,9% per i
bilocali e del 3,2% per i trilocali. Si evidenzia, rispetto al semestre precedente, un rallentamento
della crescita dei canoni di locazione, crescita che è stata molto sostenuta negli ultimi anni.
A Milano, per la prima volta dopo il Covid, i canoni di locazione non sono aumentati molto
probabilmente perché hanno raggiunto livelli difficilmente sostenibili. La domanda di immobili in
affitto resta comunque elevata e l’offerta non sta al passo di chi sta cercando casa. Questi ultimi
non hanno accesso al credito, non desiderano acquistare oppure si spostano per motivi di lavoro e
studio. In particolare, gli studenti universitari, di cui tanti stranieri, hanno dato una spinta
alla domanda in questa prima parte dell’anno. L’offerta di immobili in affitto si riduce perché i
proprietari temono di incontrare eventuali problemi di morosità da parte dell’inquilino. Nonostante il
ridimensionamento del fenomeno degli short rent soprattutto nelle grandi città, nelle località con
elevati flussi turistici la pratica è ancora molto diffusa e di conseguenza, il numero di immobili in
affitto sul mercato si riduce.
Tra le grandi città Genova e Torino hanno messo a segno l’aumento dei canoni più
significativo. Milano registra un lieve calo dei valori. Anche nei capoluoghi di provincia i canoni di
locazione sono aumentati: +2,2% per i monolocali, +2,5% per i bilocali e per i trilocali. Anche in
questo caso si evidenzia una crescita più contenuta rispetto al semestre precedente.
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI CANONI DI LOCAZIONE – I semestre 2025
Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 2,7 4,9 6,2
Bologna 3,3 1,6 1,6
Firenze 2,9 3,3 3,9
Genova 7,8 5,7 3,8
Milano -0,1 -0,4 -0,1
Napoli 2,5 3,0 1,8
Palermo 2,4 2,5 3,6
Roma 1,9 1,7 1,9
Torino 4,5 4,8 5,7
Verona 3,0 2,1 3,3

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

CANONI MEDI MENSILI DI LOCAZIONE – I semestre 2025

Città Monolocale Bilocale Trilocale
Bari 470 630 765
Bologna 684 824 997
Firenze 676 849 1026
Genova 384 496 598
Milano 834 1151 1567
Napoli 521 717 889
Palermo 378 483 590
Roma 698 913 1160
Torino 400 523 680
Verona 511 682 828

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
La percentuale di chi cerca casa in affitto per scelta abitativa è pari al 69,1% sostanzialmente
invariato rispetto a un anno fa quando era pari al 69,3%, il 25,9% cerca per motivi di lavoro e il
5,0% per motivi di studio, quest’ultimo in aumento rispetto a un anno fa. Continuano a crescere i
contratti a canone transitorio che passano da 26,2% a 28,7%. In lieve calo le altre tipologie di
contratto di locazione.